单选题不属于房地产权益因素的是( )。
单选题在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。A．中位数B．众数C．平均数D．分位数
单选题对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用( )。
单选题构成利率最高界限的是( )。A．预期通货膨胀率B．平均利润率C．再贴现率D．物价上涨率
单选题某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示： 某类房地产1999～2005年价格 单位：元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2100 2300 2500 2800 3000 ？ 根据直线趋势法，预测该地区该类型房地产2006年的价格为( )元/m2。A．3300B．3157C．3357D．3156
单选题某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m
2
，出租的年末净收益为500元/m
2
。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为______元/m
2
。
单选题房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
单选题某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报財率为6%，该房地产的价值为( )万元。
单选题( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
单选题已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。
单选题为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于(
)。
单选题某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/。该宗土地的总价为（）万元。
单选题在实际估价中，要求估价对象在短时间内将房地产卖出，则评估价值应属于______。
A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.投资价值
单选题可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。
单选题可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指( )。
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是(
)元。
单选题某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元/m2。A．2121B．2200C．1819D．2242
单选题假设开发法的原理依据与( )相同，是预期原理。A．收益法B．经济法C．权益法D．成本法
单选题某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为{{U}}
{{/U}}万元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
单选题某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。