单选题( )的成交日期应与估价时点接近。
单选题房地产估价的最高行为准则是( )。 A．估价时点原则 B．合法原则 C．独立、客观、公正 D．谨慎原则
单选题以下属于买方应缴纳税费的是( )。A．营业税B．城市维护建设税C．土地增值税D．契税
单选题某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为(
)元/m2。
单选题在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清 24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积 120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积 90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。A．甲乙丙丁B．乙丁甲丙C．乙丙甲丁D．丙乙丁甲
单选题已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。 A．7.78% B．8.28% C．13.21% D．14.21%
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )。A．4400元/m2B．4409元/m2C．4445元/m2D．4455元/m2
单选题对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。 A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．路线价法
单选题甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元/m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m2，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．无法确定
单选题在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为( )。
单选题某临街深度30m、临街宽度20m的矩形土地，总价为130万元。试根据四三二一法则，计算其相邻临街深度15m、临街宽度20m的矩形土地的总价为( )万元。(临街宽度相同，深度小于100ft) A．91 B．85 C．52 D．39
单选题下列关于农地征收费用表述不正确的是( )。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
单选题在实际估价中，选取( )应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。 A．估价时点 B．价值类型 C．估价机构 D．估价依据
单选题在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于______。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
单选题估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。
单选题砖混结构二等房屋的残值率一般为( )。
单选题对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用( )。A．单位比较法B．分部分项法C．工料测量法D．指数调整法
单选题甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(
)。
单选题房屋的商品租金构成因素是( )。A．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．C．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润
单选题下列不属于取得房地产开发用地的途径是( )。A．通过自己开发耕地取得B．通过征收土地取得C．通过城市房层拆迁取得D．通过市场购买取得