单选题某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。 A．43.8% B．50% C．56.8% D．70%
单选题有一宗前后临街的矩形宗地，总深度为30m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为
1000元/m2，若按重叠价值法估价，则后街影响深度为( )m。
单选题某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为( )万元。
单选题关于假设开发法的说法，错误的是( )。
单选题某幢大厦的总建筑面积为10
000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为(
)。
单选题某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，价值时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为______。
A.估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去
B.估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在
D.估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去
单选题为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/m2，安装工程直接费为450元/m2(其中人工费为50元/m2)，装饰装修工程直接费为900元/m2(其中人工费为45元/m2)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3.5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为( )元/m2。 A．2204.55 B．2397.99 C．3237.60 D．33415.64
单选题屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于______。
单选题建筑密度等于______/建筑用地面积。
单选题在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。
单选题房地产供给有限特性的本质是（ ）
单选题资本化率是（ ）的倒数。
单选题某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。
单选题某套建筑面积为100㎡的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为()元／㎡。
单选题某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/㎡；地上建筑物总建筑面积2000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/㎡建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为（ ）2元/㎡。
单选题收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为( )。A．市场价格B．积算价格C．比准价格D．收益价格
单选题已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、
2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为(
)元/m2。
单选题评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3 000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为( )元/m2。A．2938B．2982C．3329D．3279
单选题某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。
单选题价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为( )。A．前期价格指数B．定基价格指数C．长期价格指数D．环比价格指数