单选题购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )9/6。
单选题可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般( )。
单选题某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
单选题房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其( )所排列出的先后进行排序。 A．时间顺序 B．逻辑顺序 C．程序 D．内在联系性
单选题用成本法估价房地产时，房屋现值一( )。A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
单选题某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A．2139B．2146C．2651D．2659
单选题一个估价项目中的价值时点，本质上是由______决定的。
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿
单选题收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的( )来求取其价值的方法。
单选题在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。A．1504B．1404C．1304D．1204
单选题人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是( )。 A．空间直线距离 B．交通路线距离 C．交通时间距离 D．经济距离
单选题某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。 A．195 B．210 C．213 D．217
单选题在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型( )。
单选题______特性是房地产最重要的一个特性，也是房地产区别于其他财产的主要之处。 A．不可移动 B．独一无二 C．相互影响 D．易受限制
单选题某套住宅，套内建筑面积为108m2，分摊的共有面积系数为建筑面积的10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，则该套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。 A．1950 B．2167 C．2210 D．2340
单选题有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。A．400B．450C．500D．540
单选题下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。
单选题某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为(
)万元。
单选题张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为(
)元。
单选题现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。 A．估价时点不同 B．房地产市场状况不同 C．估价目的不同 D．估价对象状况
单选题房地产实物包括有形的实体、该实体的质量和______。
A.土地的形状
B.建筑物的外观
C.组合完成的功能
D.建筑物的设施设备