单选题某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为( )元/m2。A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.5
单选题刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为(
)元。
单选题某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直投有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2
000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以(
)元/m2为基础进行修正。
单选题按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为( )。A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
单选题某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为()万元。
单选题资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指( )。
单选题在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为( )。 A．甲＞乙＞丙＞丁 B．乙＞丁＞甲＞丙 C．乙＞丙＞甲＞丁 D．丙＞乙＞丁＞甲
单选题一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为( )万元(假定年折现率为5%)。 A．30 B．29 C．29.28 D．28.29
单选题一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。
单选题某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值是(
)。
单选题某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m
2
，楼面地价为1200元/m
2
，则该宗土地的总价为______万元。
单选题住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的______。
A．区位因素 B．实物因素
C．社会因素 D．权益因素
单选题估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。
单选题在一笔成功的房地产交易中，最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为( )。 A．成交价≤最高买价≤最低卖价 B．最低卖价≤成交价≤最高买价 C．成交价≤最低卖价≤最高买价 D．最高买价≤成交价≤最低卖价
单选题采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/㎡ ,土地重新取得单价为2100元/㎡，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为( )元/㎡。
单选题现时中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
单选题为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。 A．3214 B．3347 C．3367 D．3458
单选题某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为(
)元/m2。
单选题某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。A．2400B．2580C．2607D．2760
单选题关于假设开发法的说法，错误的是______。
A.采用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C.假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值