单选题能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。 A．适合原理 B．均衡原理 C．收益递增原理 D．收益递减原理
单选题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。A．重建成本B．重置成本C．完全成本D．重新购建价格
单选题某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。
单选题根据______等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。
A.《物权法》、《房地产抵押估价指导意见》
B.《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》
C.《物权法》、《城市房地产管理法》
D.《房地产抵押估价指导意见》、《城市房地产开发经营管理条例》
单选题现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。
单选题某办公楼的土地面积为3000m2，建筑面积为10 000
m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为
7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。
单选题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。
单选题估价时点为过去，估价对象状况为现在，其房地产市场状况应为______。
A.过去
B.现在
C.未来
D.难以判断
单选题某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m
2
，又知该写字楼可出租面积为10000m
2
，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生______万元的贬值。
单选题有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。 A．37.91 B．38.25 C．38.42 D．50
单选题某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。A．47.73B．12.27C．24.54D．36.81
单选题收益法中的运营费用率是指( )。
单选题某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示： 某类房地产1.999～2005年价格 单位：元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 2220 2460 2730 3030 3360 ？ 根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为( )元/m2。A．3700B．3785C．3729D．3156
单选题某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
单选题某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为600元/m2。假设年折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元/m2。 A．3858 B．4365 C．4500 D．4635
单选题报酬资本化公式的假设前提不包括()。
单选题威廉?阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示( )。
单选题由于房地产的( )，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。A．不可移动性B．独一无二性C．寿命长久性D．流动性差
单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元，则该宗土地的评估价值应为( )万元。 A．800 B．1000 C．1800 D．800～1000