单选题下列房地产权利的种类中，______属于担保物权。
单选题某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/㎡，成新率为70%，房地产年净收益为140元/㎡，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/㎡。
单选题房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是______的结合体。 A．实体、权益、区位 B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实物、权益，位置
单选题某宗建筑密度为50%，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为______万元。
A.96
B.192
C.240
D.480
单选题某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5010和30700。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为______。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.114.42%
单选题商业经营的房地产，其净收益为( )。
单选题在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m
2
，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常成交价格为______元/m
2
。
单选题房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。 A．市场价值 B．残余价值 C．快速变现价值 D．投资价值
单选题评估某宗房开发用地2006年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2006年10月16日。如果预测该宗土地2009年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2006年10月16日，即在2006年10月 16日的房价实际为( )万元。
单选题收益法是以( )为基础的。( )说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 A．收益原理 B．预期原理 C．未来原理 D．替代原理
单选题某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，假设在重置建造办公楼时一同安装该电梯只需要80万元，则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为( )万元。 A．29 B．35 C．67 D．73
单选题某临街深度30.48 m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24 m(即50英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为( )万元。A．1200B．1150C．1100D．1050
单选题某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于(
)元/m2。
单选题在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，旁街路线价为 2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为( )万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0A．158.35B．135.17C．123.45D．126.38
单选题某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2006年10月25日的价格为( )元人民币(2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币)。 A．7935 B．7964 C．8260 D．8290
单选题以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。 A．签订估价委托合同之日 B．发放抵押贷款之日 C．完成估价对象实地查勘之日 D．未来处置抵押房地产之日
单选题收益年限为无限年，净收益在前9年有变化的公式为()。
单选题下列可作为市场法适用对象的是( )。A．学校B．写字楼C．纪念馆D．教堂
单选题对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响( )。A．应考虑B．不考虑C．无所谓D．不大
单选题已知某城市容积率修正系数表，如下表：
容积率修正系数表