单选题在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积l00m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为( )。A．甲＞乙＞丙＞丁B．乙＞丁＞甲＞丙C．乙＞丙＞甲＞丁D．丙＞乙＞丁＞甲
单选题某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为______万元。
单选题以下最不可能引起房地产价格上涨的因素是( )。
单选题某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。 A．452.83 B．365.82 C．220.24 D．129.71
单选题某建筑物的建筑面积为5000m2，坐落的土地面积2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。A．1200B．1600C．1500D．1400
单选题一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔在( )以上的不宜采用。
单选题收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（ ）的方法。
单选题某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为______元/m2。
A.3439
B.3473
C.3508
D.3608
单选题在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括( )。 ①营业税；②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税A．①③④⑤⑥B．①②④⑤⑥C．①②③④⑤D．①②③④⑤⑥
单选题房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
单选题在英国和其他联邦国家，法院一般______来判断房地产评估价值的误差范围。 A．使用估价对象房地产的实际成交价格 B．使用政府公布的房地产交易指导价格 C．使用近1年内房地产的平均成交价格 D．依赖于专家、证人测算的估价对象房地产价值
单选题某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产
2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为(
)元/m2。
单选题房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高______m及以上的永久性建筑。
单选题比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是( )
单选题下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是______。
单选题房地产作价入股估价应当采用( )标准。 A．谨慎价值 B．投资价值 C．市场价值 D．快速变现价值
单选题按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为( )。
单选题某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。A．1250B．1750C．2050D．2150
单选题某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是______元/m2。
A.8571
B.10000
C.13393
D.15625
单选题假设开发法传统方法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。 A．开发结束时的时间 B．购买待开发房地产时的时间 C．建设期间的某个时间 D．全部租售出去时的时间