单选题收益法中的运营费用包括( )。A．所得税B．房地产改扩建费用C．电梯、空调等的折旧费D．建筑物的折旧费
单选题( )是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。A．可比实例B．吻合案例C．相似实例D．求同案例
单选题某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了( )元/m2。A．1900B．2500C．650D．600
单选题某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为(
)元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。
单选题报酬率为( )与所投人的资本的比率。
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为{{U}}
{{/U}}。
A.4400元/m2
B.4409元/m2
C.4445元/m2
D.4455元/m2
单选题特殊工业厂房适宜采用的估价方法是{{U}} {{/U}}。
A.成本法
B.假设开发法
C.收益法
D.比较法
单选题以法律形式确立了房地产估价地位的是______。
单选题在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是______。
A.在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D.在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
单选题以下不属于房地产转让方式的是( )。
单选题下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（ ）
单选题某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为(
)元/m2。
单选题某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。 A．87 B．124 C．130 D．134
单选题在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。
单选题城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于( )。A．估价时点和估价对象均为现在B．估价时点和估价对象均为未来C．估价时点为现在，估价对象为未来D．估价时点为现在，估价对象为过去
单选题人民法院委托的拍卖估价，评估的应当是( )。
单选题有一幢旧办公楼，在其建成10午后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物经济寿命为45年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。A．45B．35C．50D．60
单选题估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。
单选题以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是( )。
单选题某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为 5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为 8%，则目前承租人权益的价值为( )万元。A．159.8289B．992.0172C．187.5321D．162.3825