单选题现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%。则该项目开发完成后的总价值的当前现值为______万元。
A.766
B.791
C.913
D.1046
单选题( )房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。 A．办公 B．商业 C．居住 D．工业
单选题某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重置，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为______万元。
A.1945
B.2000
C.2695
D.2750
单选题某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用，以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为______万元(建筑物报酬率为10%)。
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07
单选题房地产估价在估价行业中占主体的原因不包括______。
A.房地产“量大面广”，其他财产相对较少
B.房地产需要估价的情形较多，其他财产需要估价的情形相对较少
C.房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身
D.房地产估价的价值量很大，其他财产估价的价值量相对较少
单选题甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一
单选题房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋 价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为( )
单选题下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括______。
A.引起房地产价格上涨
B.引起房地产价格下跌
C.影响房地产的投资收益
D.起着稳定房地产价格的作用
单选题当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。
单选题从( )开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
单选题关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。
单选题不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市规划改变 D．自然环境恶化
单选题用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是______。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离
单选题某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。A．0.0725B．0.073C．0.069D．0.076
单选题某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以(
)元/m2为基础进行修正。
单选题某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元。该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为______万元。
A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85
单选题( )是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
单选题非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。
单选题成本法中一般不计息的项目是______。
A.管理费用
B.销售费用
C.建设成本
D.销售税费
单选题某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到
4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为( )元。