单选题功能折旧违背了以下哪个原理?( )。
单选题某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
单选题某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为( )。A．20%B．10%C．30%D．40%
单选题关于估价对象状况描述的说法，正确的是( )。
单选题某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年 8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为 ( )。
单选题房地产具有供给有限特性，本质上是由于( )决定。A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大
单选题下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是______。
A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
单选题某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为( )元/m2。 区域因素 1 2 3 权重 0.5 0.5 0.2 可比实例 90 100 125 估计对象 100 100 100A．2000B．2222C．2100D．1905
单选题房地产价格实质上是房地产( )的价格。
单选题某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为(
)元/m2。
单选题房地产估价的核心是( )。 A．为了特定目的、对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见 B．明确估价目的 C．明确估价时点 D．明确估价对象
单选题在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值______收益法求得的价值。
单选题某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于( )万元。
单选题房地产内部(红线内)的配套设施应属于该房地产的______。
A.权益因素
B.区位因素
C.经济因素
D.实物因素
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题可比实例房地产使用面积成交价格为3500元/m2，使用面积比率为80%，与可比实例房地产比较，估价对象房地产相对可比实例房地产状况优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为______元/m2。
A．2968 B．3302 C．3710 D．4638
单选题由于土地具有( )的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。 A．独一无二 B．不可移动 C．价值高大 D．数量有限
单选题长期趋势法适用的估价对象是( )的房地产。 A．数量较多 B．收益性 C．价格无明显季节波动 D．可比性较好
单选题当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提
单选题房地产估价报告组成和内容是( )。A．①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价结果报告；⑥估价技术报告；⑦附件B．①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价技术报告；⑥估价结果报告；⑦附件C．①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件D．①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价技术报告；⑦估价结果报告；⑧附件