单选题下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。 A．房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B．房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C．房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D．估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
单选题现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。如此3块地其他条件完全相同，则明智的买者会买
( )。
单选题评估投资价值与评估市场价值的方法一般是( )的。
单选题通常简称为“两税一费”的，并不包括( )。
单选题估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/㎡,所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为()元/㎡。 5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数
单选题某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为(
)元。
单选题从买方角度看，成本法的理论依据是( )。
单选题用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
单选题直接资本化法通常是采用{{U}} {{/U}}的预期收益。
A.估价时点
B.未来第一年
C.收益期内的算术平均数
D.收益期内的中位数
单选题收益法适用的条件，是房地产的收益和( )都易于量化。
单选题以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为______。
A.签订估价委托合同之日
B.发放抵押贷款之日
C.完成估价对象实地查看之日
D.未来处置抵押房地产之日
单选题在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。
单选题下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是( )。 A．应是可以实现的价值 B．是提供价值意见而不是作价格保证 C．对委托人的价格保证D．为委托人争取最大的利益
单选题按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于( )的建筑物。 A．用途相同且价格差异不大 B．建筑面积相同且价格差异不大 C．规模相同但价格差异较大 D．各部分的房地价值有差异但差异不很大
单选题关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是( )。A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
单选题区位是指地球上______空间方位和距离上的关系。 A．某一事物 B．某房地产 C．某一事物与其他事物 D．各种事物
单选题房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。 A．3300 B．3324 C．3335 D．3573
单选题对于房地产估价纠纷、诉讼等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是考察( )是否履行了必要的估价程序来完成该估价报告。
单选题在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是( )的使用方式。A．经济化B．最高最佳C．实际性D．常规
单选题城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。A．最低价格B．平均价格C．出让地价D．标定地价