单选题某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元/m2。理论上应补地价{{U}}
{{/U}}。
A.87万元
B.228万元
C.350万元
D.305万元
单选题某宗房地产的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点建设用地使用权剩余年限为50年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%；该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价值为( )万元。 A．833 B．2500 C．1250 D．1067
单选题从本质上讲，估价时点是由( )决定的。 A．委托人 B．估价师 C．估价目的 D．估价对象
单选题下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( )。
单选题某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按( )进行评估。A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地
单选题所谓( )，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
单选题一般地说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着______而上下波动，即小波动围绕着大波动而上下波动，大波动又围绕着更大的波动而上下波动。
A.使用价值
B.理论价格
C.评估价值
D.市场价格
单选题最适合用市场法估价的是( )。A．用做生产的房地产B．可销售的房地产C．出租或营业的房地产D．仅适用于自用的房地产
单选题某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。
单选题重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置价格通常( )重建价格。 A．低于 B．等于 C．高于 D．高于或等于
单选题下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是______。
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
单选题房地产具有供给有限特性，本质上在于( )。 A．土地的总量有限 B．土地总面积不能增加 C．房地产的不可移动特性 D．独占性
单选题某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据______应按服装店用途进行估价。
单选题购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为( )。
单选题与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
单选题土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权 益中属于( )
单选题在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素
单选题近日出具的一份估价报告中的价值时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是______。
A.在建工程抵押估价
B.房地产损害赔偿估价
C.期房市场价值评估
D.房地产估价的复核估价
单选题下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是______。
A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
C.房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
单选题某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这不可能是( )。