单选题某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/㎡。
单选题某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后，以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。 A．3620 B．3742 C．3909 D．4000
单选题某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100/m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为______元/m2。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
单选题已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为( )元／m2。A．2965.39B．3035.02C．3103.59D．3067.78
单选题房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高( )m及以上的永久性建筑。 A．1.20 B．2.20 C．2.40 D．3.60
单选题在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则( )。 A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为现在 C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况
单选题评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为______元/m2。
A.7020
B.7091
C.7380
D.8580
单选题在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取( )的买卖实例。 A．协议方式 B．招标方式 C．拍卖方式 D．政府定价
单选题某宗房地产未来第一年的净收益为20万元．此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为( )万元。A．695.83B．681.25C．715.83D．718.75
单选题在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价．则前者与后者的差值是( )元/m2。A．-100B．-50C．50D．100
单选题某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，
1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为( )元/m2。
单选题有关房地产价格与房地产需求、供给的关系，下列说法正确的是______。
A.房地产价格与房地产需求负相关
B.房地产价格与房地产供给正相关
C.当供给一定时，如果需求增加，则价格上涨
D.当需求一定时，如果供给增加，则价格上涨
单选题某宗房地产，建筑面积500m
2
，重置价格为7000元/m
2
，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为______万元。
A．375.41 B．350 C．342 D 75.41
单选题某宗房地产的土地总面积为：1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m2；地上建筑物总建筑面积2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为(
)元/m2。
单选题某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（ ）万元。
单选题建设工程价款不应包括( )。
单选题市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
单选题某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为( )元/㎡。
单选题房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给{{U}}
{{/U}}，使其现期供给{{U}} {{/U}}。
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少
单选题报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。A．期初B．期中C．期末D．年末