单选题某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。 A．417 B．500 C．460 D．450
单选题某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为(
)元/m2。
单选题某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（ ）元／。
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．312.5B．250C．562.5D．812.5
单选题下列说法中错误的是( )。A．从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低B．房地产价值与报酬率正相关C．风险大的房地产的价值低，风险小的房地产的价值高D．报酬率应等同于具有同等风险的投资报酬率
单选题若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是( )。
单选题某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。
单选题承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为( )万元。A．6.19B．6.42C．7.20D．9.58
单选题如果( )，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同B．房地产价格的变动呈现一定的规律性C．房地产价格时间序列逐期升高或下降D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
单选题在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，( )主要用于检验其他方法的测算结果。 A．单位比较法 B．分部分项法 C．工料测量法 D．指数调整法
单选题某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为(
)元/m2。
单选题为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )。A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m2
单选题土地价值不包含地上( )的价值。
单选题通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为______元/m2。
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
单选题房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产具有______的特性。
单选题有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有______。
A．甲高于乙 B．甲低于乙 C．甲等于乙 D．不可比
单选题某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是( )万元。A．70.03B．71.03C．72.03D．73.03
单选题以下不属于卖方应缴纳的税费的是( )。A．营业税B．城市维护建设税C．土地增值税D．契税
单选题需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，由此找出每个所有者应占有的( )。
单选题路线价法估价的第四个步骤是( )。A．设定标准临街深度B．选取标准临街宗地C．调查评估路线价D．制作价格修正率表