单选题下列估价业务中，估价机构可以承接的是______。
A.超出了估价机构业务范围的估价业务
B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
D.承接后出现很大执业风险的估价业务
单选题建筑实物因素中的采光和( )对住宅和办公楼来说，比较重要。A．保温B．通风C．日照D．隔热
单选题某可比实例的成交价格为3000元/m
2
，建筑面积为100m
2
，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为______元/m
2
。
单选题在测算开发利润时要注意______与利润率的匹配。
A.开发成本
B.计算基数
C.利润
D.投资
单选题房地产价格与利率的关系是( )。A．正相关B．负相关C．不定D．无关
单选题在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。A．估价时点B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时D．成交价格所反映
单选题已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是{{U}} {{/U}}
A.6%
B.3%
C.6.09%
D.8%
单选题某宗房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第6年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为( )万元。A．600B．639C．667D．669
单选题当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价-路线价×( )×临街宽度。
单选题某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，则改变之前的地价为( )元/m2。A．430B．450C．440D．420
单选题适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。 A．V=VR-C B．V=VP-C C．V=VR+C D．V=VP+C
单选题已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100×104m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90×104m2，则需求价格弹性为( )。A．10B．9C．0.9D．0.1
单选题下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。 A．原始价值高于账面价值 B．投资价值高于市场价值 C．谨慎价值低于市场价值 D．快速变现价值低于市场价值
单选题某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直投有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。
单选题在制作价格修正率表时，临街深度价格递减率是“四三二一”法则，同时用( )法则来补充。
单选题在百分率法中，交易情况修正系数应以______为基准来确定。
A．总价 B．单价
C．成交价格 D．正常价格
单选题下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是______。
单选题房地产估价报告通常由( )组成。 ①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。 A．①②③④⑤⑥⑦⑧ B．①②③④⑤⑦⑥⑧ C．①②③④⑥⑦⑤⑧ D．①②④③⑤⑥⑦⑧
单选题估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价各的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为______元/m2。5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数A.6280B.6408C.6881D.7021
单选题某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为______。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.114.42%