单选题因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。
单选题房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。
单选题已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为______。
A.7.78%
B.8.285
C.13.21%
D.14.21%
单选题在下列各个选项中，不属于市场法估价适用对象的是( )。A．城市规划用地B．标准厂房C．高级豪华公寓D．风景园林别墅
单选题已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一房地产范围的价格为( )元/m2。 A．4750 B．4500 C．4250 D．4100
单选题关于征收和征用，下列说法正确的是( )。 A．征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题 B．征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿 C．征用的实质是一种临时使用房地产的行为 D．征收是无偿的，征用是有偿的
单选题在期房与现房同品质的情况下，期房价格______。
A.高于现房价格
B.低于现房价格
C.等于现房价格
D.等于现房价格与风险补偿的差值
单选题工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于( )的建筑物的估价。A．具有重要价值B．具有现实价值C．具有巨大价值D．具有历史价值
单选题估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是( )。
单选题某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为( )。
单选题估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见______。
A.应作为估价资料归档
B.不应作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档
单选题专业房地产估价的核心内容是( )。 A．一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用 B．人们关注的主要问题之一 C．一种商品和资产，成为交易和投资的主要对象 D．接受他人委托，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断
单选题对于下列房地产，不宜采用假设开发法的是( )。A．在建工程B．停建工程C．可改变用途的旧房D．荒地
单选题房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于 ( )。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他
单选题室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的( )。 A．区位因素 B．个别因素 C．实物因素 D．权益因素
单选题某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A．195B．210C．213D．217
单选题某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑计算的价格为3500元/m2，则该套住宅建筑面积计算的价格为______元。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
单选题城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。 A．拥有的房地产权利 B．受其他房地产权利限制的情况 C．受房地产权利以外因素限制的情况 D．额外的收益或好处
单选题替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离______在同等条件下的正常价格。
单选题某宗土地的临街深度为1OOft ，临街宽度为6Oft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft 、临街宽度为60ft 的土地价值为( )万元。