单选题估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过( )。 A．半年 B．一年 C．两年 D．三年
单选题某成片荒地面积1000m2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理、费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是______元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
单选题假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为(
)。
单选题在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是( )。 A．只区分销售之前发生的费用 B．只区分与销售同时发生的费用 C．只区分销售之后发生的费用 D．应区分销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用
单选题某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A．45B．50C．52D．55
单选题假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。A．估价时点B．待开发项目开工之日C．待开发项目取得土地使用权之日D．该开发项目开始销售之日
单选题通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为( )元/㎡。
单选题某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为( )万元，
单选题( )年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。 A．2003 B．2004 C．2005 D．2006
单选题后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内( )。 A．期初 B．期中 C．期末 D．任意阶段
单选题同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。 A．无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值 B．无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值 C．无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值 D．以上均不正确
单选题关于市场法的说法，错误的是______。
A.测算结果容易被人们理解、认可、接受
B.测算结果有时并不一定是合理、真实的
C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
单选题下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。 A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D．假设开发通常是一次性的价格剩余
单选题某房地产占地面积40000m2，上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为(
)。
单选题有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为(
)。
单选题某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为( )万元。
单选题对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。
单选题某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的二套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。A．3%B．3.5%C．7%D．4%
单选题下列不属于构筑物的是( )。 A．储藏室 B．水塔 C．隧道 D．道路
单选题某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.4915.38
B.4646.04
C.4567.41
D.4021.92