单选题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。
单选题某宗房地产的土地总面积为1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费勾
18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m2；地上建筑物总建筑面积2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为(
)元/m2。
单选题同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的( )。 A．互补性 B．权益差别 C．替代性 D．外部环境差异
单选题某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%
单选题下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是( )。
单选题下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是( )。
单选题某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为______万元。
单选题收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。
单选题由于房地产的实物状况、区位状况和权益状况的不相同，决定了房地产估价应遵循______原则，以使估价结果达到依法判定的状况下的价值或价格。
单选题甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7。若两块土地的面积等其他条件相同，则其总价相比( )。 A．甲=乙 B．甲＞乙 C．甲＜乙 D．难以判断
单选题某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是( )元人民币/m2。A．6323.52B．6804.37C．6.657.48D．6650.25
单选题新建建筑物价格=( )+建造建筑物费用+正常利税。
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。A．76800B．79104C．77952D．81562
单选题某地区1997年～2002年的商品住宅价格分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为( )元/m2。 A．4120 B．4149 C．4184 D．4216
单选题某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A．75%B．80%C．81%D．84%
单选题下列房地产估价相关活动中，属于房地产价值提升评估业务范畴的是______。 A．高层建筑地价分摊 B．改变房地产用途 C．因环境污染导致的房地产价值减损评估D．房屋征收中的停业损失评估
单选题有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格(
)乙的价格。
单选题已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。A．7.78%B．8.28%C．13.21%D．14.21%
单选题某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为 250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2。A．2567B．1339C．1145D．1117
单选题关于房地产估价机构说法正确的是______。 A．房地产估价机构应当由自然人出资，以无限责任公司或者合伙企业形式设立 B．法定代表人或者执行合伙事务的合伙人(简称执行合伙人)是注册后从事房地产估价工作5年以上的房地产估价师 C．不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，但不受地域范围的限制 D．资质等级由高到低分为一级资质、二级资质、暂定期内的二级资质