单选题在现实生活中，房地产价格的高低是由______的结果。
A.经济因素和社会因素共同作用
B.房地产估价师评估
C.房地产权益因素与经济因素共同作用
D.众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。 A．27% B．21% C．73% D．79%
单选题关于明确估价基本事项的说法，错误的是( )。
单选题人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是______。
单选题估价上的折旧注重的是( )。A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正
单选题某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为______。
单选题房地产的供给曲线表示______。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买量的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买量的关系
单选题某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行估价。
单选题报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的( )比率。A．同价值B．同收益C．同性质D．同类型
单选题对于同一估价对象，宜选用( )估价方法进行估价。 A．一种 B．两种以上(含两种) C．两种以上(不含两种) D．三种
单选题某套住宅月有效毛收人为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为______元。
A.49627
B.5764.7
C.65548
D.65920
单选题( )是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
单选题以下不是公允价值的前提条件的是______。
A.公平交易
B.交易时须有公证机关进行公正
C.交易双方均是自愿的
D.交易双方均熟悉情况
单选题估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据( )来确定。 A．估价对象 B．估价目的 C．估价程序 D．估价原则
单选题承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为
8%，则承租人甲目前的权益价值为( )万元。
单选题某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为( )万元。 A．830.45 B．828.25 C．824.38 D．817.55
单选题某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元/m2，地价1800元/m2，则该宗房地产的最适合处理方式为( )。A．保持现有用途B．装修改造C．装修后改变用途D．拆除建筑物
单选题经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的______。 A．相互影响性 B．寿命长久性 C．数量有限性 D．保值增值性
单选题评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中有个可比实例的成交日期为2010年10月1日、成交价格为3500元/m2。另获知该类房地产的市场价格2010年6月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%。则该宗房地产在2011年7月1日的价格为______元/m2。
A．3582 B．4081 C．4120 D．3750
单选题( )经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。