单选题某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为( )万元。A．923B．1111C．1353D．1872
单选题某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为( )。 A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10
单选题在合法利用下，现状价值一般______市场价值。
单选题暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有______。
A.在建工程抵押估价业务
B.城市房屋拆迁补偿估价业务
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
单选题在通常情况下，采用( )方式出让的地价最低。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议
单选题成本法中一般不计息的项目是( ) A．管理费用 B．销售费用 C．开发成本 D．销售税费
单选题在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是( )。
单选题某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )。A．40%B．60%C．50%D．67%
单选题在下列房地产所有权中，属于复合性权利的是______。
A.单独所有权
B.共有
C.建筑物区分所有权
D.以上选项都不是
单选题某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。 A．417 B．500 C．460 D．450
单选题房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为( )。
单选题明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象以及( )。 A．明确估价费用 B．明确估价人员 C．明确估价时点 D．明确估价内容
单选题下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。 A．房地产投机 B．物价变动 C．财政收支状况 D．居民收入水平
单选题估价对象权利人一般是( )。A．委托人B．估价报告使用者C．估价利害关系人D．估价对象的抵押人
单选题在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收入增加。
单选题某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，挣收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。
单选题某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
单选题房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为______元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
单选题某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为______万元。
单选题政府机关、学校、公园等公用公益房地产估价宜采用( )。