单选题以下对某宗房地产变现能力影响最轻的因素是( )。A．市场状况B．独立实用性C．开发程度D．通用性
单选题下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( )。
单选题有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。A．30B．40C．50D．60
单选题李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为______元。 A．5000 B．12574 C．12650 D．13911
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为( )年。A．17B．18C．19D．20
单选题预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
单选题实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是______。
A.建筑规模
B.建筑物年龄
C.维修养护情况
D.工程质量
单选题假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。
单选题某临街深度30.48m(即100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为( )万元。
单选题两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的( )。
单选题在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、( )和可直接归属于该土地的其他支出构成。 A．应由房地产开发企业缴纳的税费 B．土地出让方缴纳的税费 C．政府管理部门缴纳的税费 D．房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费
单选题选择最佳的开发利用方式，包括用途、规模、档次等的确定，在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择( )。A．最佳用途B．最佳规模C．最佳效益D．最佳档次
单选题某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为______元/m2。
A.98
B.102
C.108
D.116
单选题已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为( )。A．7.78%B．8.28%C．13.21%D．14.21%
单选题下列( )种情况会导致房地产的价格偏高。A．政府协议出让土地B．购买相邻房地产C．卖方不了解行情D．设立抵押的房地产
单选题运用路线价法估价的前提条件是( )。 A．街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐 B．街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐 C．街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐 D．街道、临街各宗土地排列均不整齐
单选题估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为______万元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00
单选题下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是______。
A.居民收入增加
B.房产税征收
C.人民币升值
D.居民消费价格指数上升
单选题某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为 10%，则该商铺目前的价值为( )。A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m2