单选题房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由______见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A.房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人
B.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人
C.公证机关和无利害关系的第三人
D.人民法院和无利害关系的第三人
单选题采用市场法估价时，一般要求选取( )可比实例。 A．3个以上 B．5个以下 C．3～5个 D．3～10个
单选题某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/(m2·天)，每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为______万元。
A.29807
B.30867
C.35755
D.36194
单选题房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的______。
A.房地产相邻关系的限制
B.配套设施建设的限制
C.房地产使用管制
D.房地产权利的设立和行使的限制
单选题对于回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是______。
单选题已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为( )。
单选题在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)( )市场法测算的结果。
单选题临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为( )。A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整
单选题在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是( )。 A．±15% B．±10% C．对于难度很大的估价业务可放宽至±25% D．有时可放宽至±20%
单选题( )的抵押价值，应包括发包人拖欠承包人的建设工程价款。
单选题在现实生活中，房地产价格的高低是由( )的结果。 A．众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用 B．影响房地产价格的因素共同作用 C．各种影响房地产价格的因素其影响强度不同 D．各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
单选题开发利润与开发完成后的房地产价值之比称为( )。A．开发利润率B．销售利润率C．成本利润率D．直接成本利润率
单选题A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付( )万元土地补偿费。A．33B．66C．96D．160
单选题房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。 A．发明 B．发现 C．创造 D．确定
单选题房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2。(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为(
)元/m2。
单选题某办公楼的土地面积为3000m2，建筑面积为10 000 m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为 7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。A．800B．1571C．1257D．1300
单选题[此试题无题干]
单选题某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为( )年。A．40B．43C．47D．50
单选题某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为 300元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元/m2。A．2778B．2833C．2278D．2387
单选题某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。 A．400 B．628 C．656 D．700