单选题房地产估价的主要难点是（ ）。
单选题用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。
单选题房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下因素对房地产价格的影响最小的是 ( )。
单选题某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为(
)。
单选题某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方( )元/m2。 A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37
单选题下列选项中，属于房地产保值的是______。
A.改进物业管理
B.修建广场、公园
C.农用地改为建设用地
D.通货膨胀
单选题某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。
单选题采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为( )。
单选题在替代品之间，如果一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格不变，则对另一种房地产的需求就会______。
单选题替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。 A．同一城市房地产 B．同样用途房地产 C．相同房地产 D．类似房地产
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为{{U}}
{{/U}}万元。
A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40
单选题某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第9年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。 A．85.45 B．87.16 C．88.50 D．88.90
单选题某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m(2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。A．200B．300C．700D．1000
单选题某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2，2003年12月初为4000元/m2，则其价格的逐月变动率为( )。
单选题路线价法估价的第二个步骤应为( )。
单选题某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元/m2，比正常价格高8%，则正常价格为 ( )元/m2。A．3130B．3220C．3241D．3500
单选题预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会( )。A．上升B．下降C．不变D．升降难定
单选题某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为( )。
单选题房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样
单选题甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比______。
A.甲等于乙
B.甲高于乙
C.甲低于乙
D.难以判断高低