单选题一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的( )。A．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B．实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D．实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元
单选题房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己房地产效益的权利是指______。
A.地役权
B.抵押权
C.典权
D.租赁权
单选题某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为( )。A．1.9%B．2.1%C．2.3%D．2.5%
单选题某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%
单选题某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为(
)元/m2。
单选题为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应______。
单选题甲乙两宗土地，甲单价为800元/m
2
，乙单价为600元/m
2
，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买______。
单选题1986年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房地产税暂行条例》中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除( )后的余值或房产的租金收入。
单选题在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据()来选取。
单选题某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
{{B}}某类房地产1998～2004年价格
{{/B}} (单位：元/m2)
单选题下列房地产权利的种类中，属于债权的是( )。 A．地役权 B．典权 C．抵押权 D．租赁权
单选题运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。 A．估算后续开发的经营期 B．估算后续开发的各项支出、收入 C．估算后续开发的各项支出、收入在何时发生 D．估算建设期中的利息和利润
单选题有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。A．类似写字楼的客观收益B．市场比较法C．该写字楼的实际收益D．无法估算
单选题估价报告有效期应从( )起计。A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之D．签订估价委托合同之日
单选题估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m
2
，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为______。
单选题有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为______万元。
单选题以下不属于销售费用的是( )。A．广告费B．售楼处建设费C．销售人员费用D．交易手续费
单选题某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为( )。
单选题对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有( )。
单选题某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。 某类房地产1998～2004年价格 (单位：元/m2) 年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 房地产价格 1800 2000 2190 2410 2620 2810 3000 ? 计算过程中各年加权采用的权重见下表。 权重计算表 年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 权重 0.02 0.03 0.05 0.1 0.3 0.5 根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2005年的价格为( )元/m2。A．3200B．3185C．3257D．3156