单选题某宗房地产现行的价格为3000元/m2，年净收益为300元/m2，报酬率为10%。现根据城市规划，在此房地产附近将修建城市快速路并在此设站，工程将于3年后完工，届时此地区同类房地产的价格将达到6000元/m2，则在获知兴建快速路后该宗房地产的价格应为 ( )元/m2。A．4867.10B．4507.89C．5407.89D．5253.95
单选题某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，则该房地产的价格为( )万元。A．100B．42C．63D．77
单选题某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为( )万元。 A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2
单选题某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为______万元。
单选题A市B房地产开发公司征收c村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，c村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向c村支付的土地补偿费金额最高为{{U}}
{{/U}}万元。
A.30
B.60
C.80
D.100
单选题假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）
单选题经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额＝房屋重置成本×(1-残置率)÷( )。
单选题在评估期房价格时，( )。A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态B．估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
单选题运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时 间相同，2 年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差 1 年，该类住宅因使用损耗导致每 多使用一年价格下降 1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整 系数为( )
单选题下列哪种情况会导致房地产价格偏高( )。
单选题房地产供给有限特性的本质是______。
A.土地的总量有限
B.房地产的不可移动性
C.房地产的独一无二性
D.房地产的价值量大
单选题某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为( )元人民币/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡)
单选题某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。 A．10.30 B．13.00 C．28.00 D．20.80
单选题房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的( )。
单选题关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是( )。
单选题运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
单选题成本法最基本的公式是( )。A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
单选题某写字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为( )元/m2。A．10300B．9766C．10256D．9874
单选题从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）
单选题某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为______万元。