单选题企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业( )的经营权转让给其他经营者的行为。A．整体资产或者部分资产B．整体资产C．部分资D．固定资产
单选题如果没有( )的约束，人们的需要可以说是无止境的。
单选题某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/㎡，预计一年后涨至10500元／㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为()万元。
单选题长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
单选题某宗土地的面积为1 000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000 ㎡，建筑物的基底面积为700 ㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。
单选题某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。
单选题某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。
单选题现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为______。
A.2648元/m2
B.2688元/m2
C.2708元/m2
D.2734元/m2
单选题关于房地产位置固定性的说法，错误的是______。
A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
单选题下列土地状况中，不属于土地权益状况的是______。
A.土地使用期限
B.土地使用管制
C.土地面积大小
D.土地权利性质
单选题一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为(
)m。
单选题下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A．假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理B．对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法C．假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等D．假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
单选题某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为(
)万元。
单选题( )是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
单选题某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为(
)。
单选题某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A．5.00%B．5.25%C．5.42%D．5.75%
单选题同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
单选题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为( )。 A．2% B．3% C．5% D．8%
单选题对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值______支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。
单选题下列情况中会导致房地产价格上升的是______。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应