单选题某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A．13.84%B．13.34%C．7.41%D．9.77%
单选题某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为______万元。
A.1125
B.1800
C.2250
D.3375
单选题在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的______。
单选题现时中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。A．建筑技术B．土地权利设置C．相邻关系D．土地使用管制
单选题长期趋势法适用的对象是( )。 A．价格有明显季节波动的房地产 B．价格无明显季节波动的房地产 C．价格无明显变动的房地产 D．价格有明显变动的房地产
单选题某宗土地取得成本为1200万元，开发成本为1400万元，管理费用为78万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。 A．180.0 B．300.0 C．309.0 D．325.6
单选题在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是______的。
单选题供给规律是指供给量和价格( )的关系。 A．正相关 B．负相关 C．零相关 D．无法确定
单选题下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是______。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.替代原则
D.谨慎原则
单选题下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是______。
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件
单选题某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。A．700B．600C．500D．200
单选题在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是______。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.替代原理
单选题在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为______。
单选题某宗房地产的土地使用期限为 50 年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上 建筑物，至今已使用 10 年，建筑物剩余经济寿命为 55 年
单选题房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。
单选题开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用( )进行评估。 A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．推测法
单选题某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建筑方案中最可行的是______。
A.建筑物地面一层建筑面积是800m2，总建筑面积是5000m2
B.建筑物地面一层建筑面积是1400m2，总建筑面积是5000m2。
C.建筑物地面一层建筑面积是600m2，总建筑面积是5500m2
D.建筑物地面一层建筑面积是600m2，总建筑面积是2500m2
单选题某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。 A．1765 B．2000 C．2069 D．2400
单选题某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为______。
A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%
单选题基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种______。
A.评估价值
B.账面价值
C.市场价值
D.公允价值