单选题评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。
单选题某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。A．217B．117C．100D．无法确定
单选题决定房地产需求量和供给量的共同因素是______。
单选题某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了( )的职业道德。A．独立、客观、公正B．诚实守信C．社会责任D．勤勉尽责
单选题评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为( )元/m2。
单选题在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由______决定的。
单选题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为{{U}} {{/U}}。
A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值
单选题房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是______上升的。 A．间断 B．波浪 C．连续D．螺旋
单选题某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115， 116，117(均以上个月为100)。则该宗房地产2006年6月的价格为( )元/m2。A．6992B．5183C．6062D．5398
单选题关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为( )。
单选题某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为( )万元。 A．1372.73 B．1309.94 C．953.97 D．932.37
单选题在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是( )。A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价≤最高价C．最高价≥成交价≥最低价D．最高价≥最低价≥成交价
单选题运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。
单选题在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方( )元/m2。 A．2816 B．2823 C．2688 D．2632
单选题某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
单选题某宗房地产的收益期限为35年，通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元，从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右，该类房地产的报酬率为10%左右，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
单选题关于估价对象实地查勘的说法，错误的是______。
A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
单选题“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。A．水通、气通、电通B．路通、水通、电通C．路通、水通、气通D．路通、电通、气通
单选题近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是( )。
单选题在依法判定的估价对象处分权利方而，应以______等允许的处分方式为依据。