单选题( )是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。A．假设开发法B．长期趋势法C．成本法D．市场法
单选题直接资本化法通常是采用______的预期收益。
单选题在现实中主要存在着下列相邻关系( )。
单选题与非专业房地产估价相比，专业房地产估价的特点不包括______。
A.它是专业估价机构和专业估价人员完成的
B.它提供的是专业意见
C.它具有公信力
D.它实行无偿服务
单选题某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是______。
A.维持现状
B.改变用途
C.重新装修
D.重新开发
单选题在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润＝( )×直接成本利润率。 A．后续开发成本＋管理费用 B．后续开发成本＋管理费用＋销售费用 C．待开发房地产价值＋后续开发成本 D．待开发房地产价值＋后续开发成本＋取得待开发房地产的税费
单选题某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2 A．100 B．300 C．600 D．900
单选题关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是______。
A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
D.应按它们在价值时点的正常水平来估算
单选题运用平均增减量法进行估价的条件是( )。
单选题公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过______m的为高层。
单选题某成套住宅，阳台为塑钢全封闭。一可比实例阳台为半封闭，建筑面积84m2，其中阳台的水平投影面积8m2，售价2800元/m2，类似阳台封闭需要的正常费用10000元，投资利润率30%。则可比实例的全封闭价格为______元/m2。
A．1768 B．2800 C．2820 D．2955
单选题砖木结构二等的残值率为( )。A．2%B．4%C．3%D．5%
单选题关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是______。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
单选题______是引起真正的房地产自然增值的原因之一。 A．装修改造 B．投资改良 C．通货膨胀 D．房地产使用管制改变
单选题有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )米。A．9B．13.5C．15D．18
单选题关于抵押权，下列说法不正确的是( )。A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D．抵押权可以继承、转让
单选题某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是( )。
单选题某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于(
)元/m2。
单选题某宗房地产土地面积36m
2
，建筑面积250m
2
，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为______元。
单选题下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是______。
A.土地总价
B.土地单价
C.楼面地价
D.商品房价格