单选题收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
单选题某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。
单选题房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。 A．建筑物区分所有权 B．建筑物区分共有权 C．建筑物区分共用权 D．私有权
单选题下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是______。
A.户型
B.楼层
C.层高
D.装修
单选题估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。A．30B．25C．20D．15
单选题搜集估价所需资料的渠道不包括( )。 A．要求委托人提供 B．在实地查勘估价对象时获取 C．查阅估价机构自己的资料库 D．自己直接判断
单选题报酬率为（ ）与所投入的资本的比率。
单选题从买方角度看，成本法的理论依据是( )。A．生产费用价值论B．替代原理C．效用价值论D．重新购建价格
单选题财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其( )部分。A．限值B．预设价值C．债权价值D．余额
单选题房地产的______特性，使得房地产具有独占性。
单选题为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为______元/m2。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
单选题某类房地产2000年至2004年每年的价格分别为910元/m2、1190元/m2、1490元/m2、
1810元/m2、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2005年的价格为 (
)元/m2。
单选题某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为()。
单选题资本化率=( )+风险调整值。
单选题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为{{U}}
{{/U}}万元。
A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62
单选题以下不属于非市场价值的价值是( )。A．清算价值B．投资价值C．谨慎价值D．交换价值
单选题某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300万/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于( )元/m2。A．3100B．3195C．3285D．3300
单选题某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为{{U}}
{{/U}}。
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
单选题某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为(
)元/m2。
单选题有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为( )万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率/% 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0 三角形土地平均深度价格修正率表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率/% 80 75 70 65 60 50 30 20 A．350B．345C．315D．305