单选题房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立
单选题估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比较价值为______元/m2。A.6280B.6408C.6881D.7021
单选题下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是______。
A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.租赁价格
单选题下列关于假设开发法的表述中，不正确的是______。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法测算的通常是一次性的价格剩余
单选题建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有( )。
单选题关于评估带租约房地产的说法中，正确的是______。
单选题在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为______。
A.买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价
B.卖方最低要价≥买方最高出价≥买卖双方成交价
C.买方最高出价=买卖双方成交价≤卖方最低要价
D.买方最高出价≥买卖双方成交价，买卖双方成交价≤卖方最低要价
单选题( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则
单选题某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
单选题从卖方的角度看，成本法的理论依据是( )。A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论
单选题评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为：( )万元。
单选题下列引起房地产贬值直的因索中，属于功能折旧的是( )。
单选题下列( )不是影响房地产价格的国际因素。
单选题运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。
单选题一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为______m。
A.22
B.28
C.38
D.50
单选题在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在______。
A.估价主体资格需依法取得
B.估价对象状况需依法判定
C.估价对象收益需依法确定
D.估价方法需依法选用
单选题用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。
单选题下列房地产估价活动中，不属于鉴定性估价的是______。
A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考
单选题某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为（ ）万元。
单选题有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为(
)。