单选题( )年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号)，决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。 A．2001 B．2002 C．2003 D．2005
单选题房地产估价是评估房地产的( )。 A．价格 B．环境 C．价值 D．地理位置
单选题{{U}} {{/U}}不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
单选题某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会( )。
单选题一个估价项目中的估价时点本质上是由______决定的。
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿
单选题市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为( )。
单选题某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。 A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5
单选题如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值______市场价值。
单选题居住用途房地产的位置优劣，主要是看______和安宁程度。
A.周围环境状况
B.繁华程度
C.临街状况
D.附近是否有矿产资源
单选题某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元/m2。 A．3473 B．4365 C．3958 D．4635
单选题建筑物净收益=( )×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
单选题有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A．50万元B．55万元C．60万元D．60万元以上
单选题某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为______。
A.1.07%
B.1.11%
C.1.20%
D.1.25%
单选题收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为( )。A．直接资本化法和报酬资本化法B．直接资本化法和收益乘数法C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法D．收益乘数法和报酬资本化法
单选题运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用______求取。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
单选题在某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易中应由卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。 A．2427 B．2500 C．2575 D．2632元
单选题某年1月30日购买某房地产价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑换美元的汇率1月30日为6.59:1，9月30日为6.46:1。下列关于该房地产价格的说法，错误的是( )。
单选题城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A．区域规划B．临街状况C．周围环境D．地形地势
单选题某房地产的土地取得成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为______。
A.10.0%
B.11.1%
C.11.9%
D.12.5%
单选题某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为(
)。