单选题某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为( )。
单选题房地产可指( )，也可指建筑物。A．土地B．房地C．物产D．地产
单选题抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得( )。 A．抵押人无权优先受偿 B．抵押权人无权优先受偿 C．抵押权人有权优先受偿 D．抵押人有权对全部房地产优先受偿
单选题针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A．主观合理价值和公开市场价值B．主观合理价值和非公开市场价值C．主观合理价值和客观合理价值D．公开市场价值和非公开市场价值
单选题下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是{{U}} {{/U}}。
A.某标准厂房
B.某酒厂厂房
C.某待出让土地
D.某写字楼
单选题某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为( )元/m2。 区域因素 1 2 3 权重 可比实例 估价对象 0.5 90 100 0.3 100 100 0.2 125 100
单选题在估价基本事项中起龙头作用的是( )。 A．估价时点 B．估价目的 C．估价对象 D．估价方法
单选题根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。
单选题下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（ ）
单选题关于房地产估价误差的说法，错误的是______。
A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
单选题估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为______。
A．建筑面积1800m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B．建筑面积1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外
C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D．建筑面积1000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
单选题房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于( )的限制
单选题某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为{{U}}
{{/U}}。
A.15%
B.44%
C.56%
D.85%
单选题残余法是依据( )价格。
单选题房地产具有供给有限特性，本质上在于( )。 A．士地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大
单选题建筑物实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。 A．保温 B．隔声 C．日照 D．隔热
单选题( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 A．用益物权 B．担保物权 C．抵押权 D．租赁权
单选题某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为______万元。
A.500
B.750
C.800
D.1000
单选题不属于引起房地产价格上升的原因是( )。A．外部经济B．需求增加导致稀缺性增加C．生活水平的提高D．通货膨胀
单选题一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格{{U}}
{{/U}}；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格{{U}} {{/U}}。
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升