单选题路线价法求得的价格实际是一种( )。
单选题某宗房地产现行的价格为4000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为( )元/m2。 A．5730 B．5326 C．5000 D．6000
单选题房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。
单选题某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/㎡。
单选题某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92m2，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。
单选题在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于______。
单选题房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。
单选题从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论
单选题估价上的折旧注重的是( )。A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价值的摊销与回收C．重置价值的摊销与回收D．价值的减价修正
单选题在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。 A．后续建设成本+管理费用+销售费用 B．待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用 C．待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用 D．待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息
单选题某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为( )万元。
单选题评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是( )。
单选题( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A．权益原B．收益递增递减原理C．均衡原D．适合原理
单选题商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和( )。 A．周围环境状况 B．与市中心的远近 C．临街状况 D．交通便捷程度
单选题下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（ ）。
单选题( )是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。A．书面报告B．口头报告C．叙述式报告D．表格式报告
单选题一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔在( )以上的不宜采用。A．1年B．半年C．2年D．3年
单选题对以房地产买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响( )。 A．应考虑 B．不考虑 C．无所谓 D．不大
单选题某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统在功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为______万元。
A.1838.00
B.1844.55
C.1845.87
D.1850.00
单选题有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为(
)万元。矩形土地平均深度价格修正率表
临时深度/英尺
25
50
75
100
125
150
175
200
平均深度价格修正率
160
140
120
100
87.2
78.0
70.8
65.0