单选题当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。
单选题在估价相关国际组织中，FIG是指( )。 A．世界估价组织协会 B．国际估价标准委员会 C．国际测量师联合会 D．美国估价学会
单选题利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是______。
A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
C.特定投资者所要求的最低报酬率
D.特定投资者所要求的最高报酬率
单选题下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是______。
单选题某10年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A．27%B．20%C．79%D．80%
单选题购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为( )%。
单选题最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是______。
A.收益递增原理
B.收益递减原理
C.最佳效益原理
D.适合原理
单选题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
单选题参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）
单选题城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况
单选题房地产估计的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象______下的估价结果具有近似性。 A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的
单选题若较为精确地应用假设开发法时，应考虑( )。
单选题预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会 ( )。A．上升B．下降C．不变D．升降难定
单选题投资价值评估时所采用的折现率为( )。
单选题市场比较法是将( )与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
单选题当建筑物的建筑式样，特别是外形方面会让人产生不好的联想时，房地产的价格一般( )。A．较低B．取决于周边环境C．不受影响D．取决于地段影响
单选题房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的( )这两种力量共同作用的结果。
单选题某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。
单选题在实际估价中，选取______应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
单选题某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(
)元/m2。