单选题某城市房屋征收中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，在对可．比实例建立比较基准时应特别注意的环节是( ) A．统一房地产范围 B．统一付款方式 C．统一价格单位 D．统一市场状况
单选题某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m2。
单选题某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为5000元/m2，每月末的租赁净收益为3000元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为( )元/m2。 A．4758.34 B．4421.96 C．4902.15 D．4581.45
单选题房地产估价报告通常由以下8部分组成，这8部分的排列顺序应为______。
①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧
B.①②③④⑤⑦⑥⑨
C.①②③④⑥⑦⑤⑧
D.①②④③⑤⑥⑦⑧
单选题为评估建筑面积为120m2的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比买例的是______。
{{B}}交易实例{{/B}}
交易实例
建筑面积/m2
用途
价格/(元/m2)
成交日期
区位
正常情况
田
120
居住
5800
2007.8
同一供需圈
正常交易
乙
105
居住
6000
2008.6
同一供需圈
正常交易
丙
140
办公
6500
2008.9
同一供需圈
正常交易
丁
115
旅馆
6100
2008.7
不同供需圈
正常交易
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
单选题某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为( )万元。
单选题当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是( )。A．不变和减少B．上升和减少C．下降和不变D．上升和增加。
单选题某份抵押贷款期限20年的估价报告，它的最低保管期限为( )年。
单选题用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估 价依据。A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低
单选题一个估价项目中的估价目的，本质上是由( )决定的。
单选题某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A．50B．79.43C．78.87D．77.75
单选题通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
单选题某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为( )元/m2。A．782.94B．817.06C．792.85D．768.06
单选题建筑物的( )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A．体量B．结构C．设施D．层高
单选题有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。 A．该建筑物的价值低于拆除费用 B．该估价结果肯定有误 C．甲土地的价值高于乙土地的价值 D．不可能出现这种情况
单选题用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
单选题当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应( )直线法计算出的成新率。
单选题运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。A．成本价格B．积算价格C．购买价格D．比准价格
单选题某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为
8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为( )万元。
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为( )元/m2。A．4400B．4409C．4445D．4455