单选题一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为(
)元/m2。
单选题( )在本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。A．估价目的B．估价时点C．估价程序D．估价做业
单选题( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。
单选题《中华人民共和国民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归( )所有。” A．国家 B．集体 C．发现人 D．土地使用者
单选题下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( )。 A．独立、客观、公正原则属于普适性原则 B．合法原则属于一般性原则 C．最高最佳利用原则属于技术性原则 D．谨慎原则属于一般性原则
单选题当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以( )为前提进行估价。 A．维持现状 B．更新改造 C．改变用途 D．重新开发
单选题某宗房地产交易，买方实际付给卖方3900元/m2，并约定买卖中的所有税费均由卖方负担，根据调查，该地区房屋买卖中买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则该宗房地产的正常成交价格为(
)元/m2。
单选题现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2。成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增 1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。A．2648元/m2B．2688元/m2C．2708元/m2D．2734元/m2
单选题某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为( )万元。 A．1553 B．1679 C．1850 D．2034
单选题下列( )使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
单选题与报酬率性质不同的名词有( )。A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率
单选题某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。
单选题可比实例的房地产状况一般是在( )时的状况。
单选题某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于( )。A．2.50%B．2.35%C．2.38%D．3.25%
单选题运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法
单选题在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于______为收益期限计算的房地产价值。
单选题假设开发法的理论依据是( )。 A．替代原理 B．合法原理 C．预期原理 D．生产费用价值论
单选题一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为( )年。
单选题某宗房地产，建筑层数7层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，楼面地价为100元/m2，则其土地单价为( )元/m2。 A．500 B．200 C．350 D．100
单选题以下不属于房地产区位因素的有( )。A．朝向B．交通C．相邻房地产的用途D．地形