单选题甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。
单选题采用收益法测算房地产价格时，公式表示{{U}}{{/U}}。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
单选题( )在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法
单选题相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有______。
A.异质性
B.排他性
C.替代性
D.互补性
单选题估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为9万元的车位和一套全新状态下价值为4万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为______万元。
A.83.00
B.83.80
C.92.80
D.96.00
单选题搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的( )。
单选题某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(
)。
单选题某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为(
)元/m2。
单选题某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为(
)元/m2。
单选题某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费，则该宗房地产的正常成交单价为( )元/m2。 A．2427.18 B．2500.00 C．2575.00 D．2659.57
单选题某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡（建筑面积）。该
类房地产的报酬率为10qo，目前该承租人权益价值为()万元。
单选题在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定．该幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A．1067元/m2B．1070元/m2C．1087元/m2D．1141元/m2
单选题用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V=()。
单选题下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是______。
A.商业用房
B.住宅
C.写字楼
D.工业用房
单选题签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确( )能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。 A．一名 B．两名 C．两名以上 D．无明确规定
单选题某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为(
)元/m2。
单选题如果房地产价格时间序列的逐期发展速度______，就可以计算其平均发展速度。
A.较大
B.较小
C.差距较大
D.大致接近
单选题房地产估价的主要难点是( )。 A．市场行情变化不定 B．供需变化引起价格变化 C．房地产价格的影响因素众多且难以准确量化它们对房地产价格的影响 D．房地产价格的影响因素影响程度不同
单选题某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．7124
单选题采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为______元/m2。
A.3700
B.4040
C.4250
D.5300