单选题某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元/m2。 A．3473 B．4365 C．4500 D．4635
单选题某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价（ ）万元。
单选题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是( )。 A．炫耀性物品 B．正常商品 C．吉芬物品 D．马铃薯
单选题现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。如此3块地其他条件完全相同，则明智的买者会买 ( )。A．甲B．乙C．丙D．无法确定
单选题某建筑物经测算其重置价格为100万元，经济寿命为35年，有效经过年数为12年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为25万元，平均寿命为5年，经过年数为3年，空调设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，经过年数为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。A．60B．61.46C．57D．63.46
单选题行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了______。
A.合法原则
B.最高最佳利用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
单选题某幢楼房的土地总面积500m2，总建筑面积1000m2，某人拥有其中80m2。的建筑面积，如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为(
)。
单选题在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A．估价目的、估价原则、估价时点B．估价目的、估价原则、委托人C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点
单选题下列情况中会导致房地产价格下降的是( )。 A．下调贷款利率 B．放宽房地产开发贷款 C．减免房地产持有环节的税收 D．减少土地供应
单选题有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。
单选题对房地产估价来说，土地是( )。A．平面的B．三维立体的C．陆地表面D．地下空间
单选题下列表述中不正确的是( )。 A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
单选题不符合房地产估价师职业道德的是______。
A.诚实正直
B.勇于面对利益冲突
C.认真进行实地查勘
D.具备专业胜任能力
单选题( )是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。A．独立、客观、公正原则B．合法原则C．最高最佳使用原则D．估价职业道德
单选题假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括( )。 A．测算房地产开发中可能的最高费用 B．测算房地产开发项目的实际利润 C．测算房地产开发项目的预期利润 D．测算待开发房地产的最高价格
单选题某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择( )。
单选题房地产估价的主要难点是______。
A.市场行情变化不定
B.供需变化引起价格变化
C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握
D.房地产价格的影响因素影响程度不同
单选题某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8%，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为______万元。
A.979.22
B.1000.00
C.1029.22
D.1050.00
单选题国外和中国香港、中国台湾地区对房地产估价的( )不尽相同。