单选题转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额______转换用途所需的费用。
A.小于
B.大于
C.等于
D.小于或等于
单选题某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价(
)万元。
单选题房地产具有供给有限特性，本质上是由于( )。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大
单选题根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向( )申请确认。
单选题采用( )求取的年折旧额每年递减。
单选题( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位
单选题房地产估价中的价值，一般是指______。
单选题( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
单选题某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A．3000B．3277C．3295D．3599
单选题某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万，报酬率为9%，该类房地产的价格为______万元。
A.159.56
B.168.75
C.169.39
D.277.70
单选题房地产估价的价值时点原则要求估价结果是在由______决定的某个特定时间的价值或价格。
单选题在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
单选题资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者购置时所付出的对价的公允价值是______。
A.历史成本
B.重置成本
C.可变现净值
D.账面价值
单选题一套建筑面积100m2、单价3000元/m3、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，则实际总价为______万元(假定年折现率为5%)。
A.29.28
B.30
C.28.57
D.28.5
单选题某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后和一年后分两期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格______万元。
A.48.68
B.47.90
C.49.20
D.50
单选题某房地产占地面积40000m2，上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为( )。
单选题某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为25万元，预计改为服装店后的年净收益为30万元，除此无其他更好的用途，则根据______应按服装店用途进行估价。
单选题某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为 2500 ㎡，净租金为 730 元/㎡.年，空置率为 15%
单选题( )是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法
单选题某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。