单选题某商业大楼建造期2年，建成7年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为36年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。 A．36 B．45 C．18 D．50
单选题长期趋势法应用的假设前提条件为( )。A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
单选题下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型( )。A．出租的房地产B．自用的房地产C．餐饮的房地产D．营业的房地产
单选题( )的成交日期应与估价时点接近。A．可比实例B．要约案例C．指数实例D．加权实例
单选题某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2，运营费用率为租金收入的25%，该类房地产的报酬率为10%。则该商铺的价值为( )万元。 A．521 B．533 C．695 D．711
单选题某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了( )万元。
A．40 D．100 C．160 D．200
单选题在房地产价格中，( )是短期均衡价格，( )是长期均衡价格。 A．成交价格，理论价格 B．成交价格，市场价格 C．理论价格，市场价格 D．市场价格，理论价格
单选题运用假设开发法估价，对于资金的时间价值( )。 A．不必考虑 B．根据实际情况而定 C．必须考虑 D．无法确定
单选题在评估投资价值时，折现率应选用______。
单选题归纳起来，房地产的基本存在形态有______。
A.土地、建筑物、房地
B.建筑物、构筑物及附属设施
C.土地、建筑物、构筑物
D.土地、房屋、构筑物
单选题寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列______方面依次筛选。
单选题某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m
2
，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为______元/m
2
。
单选题估价的通俗含义是估计( )的价格或价值。
单选题在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用()测算。
单选题下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( )。A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路
单选题在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。 A．有效经过年数 B．实际经过年数 C．剩余经过年数 D．自然经过年数
单选题某宗房地产建成于2002年3月1日，此后收益期限为39年；2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元；预计2007年3月1日至 2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元，从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元；该类似房地产的报酬率为9%。则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为( )万元。
单选题某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/m2，则其土地单价为(
)元/m2。
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后的每年的净收益会在上年的基础上增加1万元．收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。 A．370 B．280 C．210 D．200
单选题预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．2500B．400C．2100D．2900