单选题某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(
)万元。
单选题可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指( )。A．如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例B．如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例C．如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好D．如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例
单选题有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。现约定一年后一次付清，年折现率为5%，则实际单价为(
)。
单选题某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为(
)。
单选题房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的
单选题对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是( )。
单选题估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为( )。 A．建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1000m2，近期租出，年租50元/m2，位于50km外 C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
单选题下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。
单选题在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为(
)。
单选题现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000，可售建筑面积为8000，销售单价为1.6万元/，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。
单选题______，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。
单选题设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。A．税金B．拍卖费用C．土地使用权出让金D．土地使用成本
单选题A市B房地产开发公司征收c村的100亩基本农田。该项目涉及c村农业人口50户，180人。据查征收前，c村人均耕地面积为1亩。另外，已知c村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向c村支付的土地补偿费金额最低为{{U}}
{{/U}}万元。
A.30
B.60
C.80
D.100
单选题衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A．位置B．外部配套设施C．环境景观D．交通
单选题判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产______。
A.目前是否有经济收入
B.过去是否带来了经济收益
C.是否具有产生经济收益的能力
D.目前的收入是否大于运营费用
单选题房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产（ ）的价值。
单选题下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。
单选题在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A．使用价值B．交换价值C．理论价值D．评估价值
单选题已知某城市容积率修正系数表，如下表：容积率修正系数表
容积率
0.1
0.4
0.7
1.0
1.1
1.3
1.7
2.0
2.1
修正系数
0.5
0.6
0.8
1.0
1.1
1.2
1.6
1.8
1.9
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．375B．750C．214.3D．166.7