单选题评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为( )万元。 A．1562.89 B．1652.89 C．1502.63 D．1520.63
单选题按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A．实物 B．用途 C．开发程度 D．权益状况
单选题某幢房屋的建筑面积为200m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为( )万元。A．10B．20C．25D．30
单选题某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。 A．1005.34 B．1006.61 C．2005.34 D．2006.61
单选题过房祖求取房地产净收益，不应扣除( )。
单选题某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（ ）万元。
单选题价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是()。
单选题某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。A．4000B．5000C．6000D．9000
单选题评估征收房地产造成的停产停业损失，属于______业务。 A．传统价值评估 B．价值匹配 C．相关经济损失评估 D．价值减损评估
单选题引起真正的房地产自然增值的原因是( )。
单选题政府在房地产业主死亡或失踪而无继承人的情况下，可以无偿收回房地产的做法体现了政府对房地产的限制中的______。
A.管制权
B.征税权
C.征收权
D.充公权
单选题下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是( )。
单选题某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为( )。A．899B．1000C．1349D．1500
单选题在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于{{U}} {{/U}}。
A.社会因素
B.环境因素
C.经济因素
D.行政因素
单选题某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元/m2。 A．3473 B．4365 C．4500 D．4000
单选题企业______的，其财产需要作相应的分割，从而需要估价为财产分割提供参考依据。
A.分立
B.改制
C.合并
D.合资
单选题最适用的房地产价格指数或变动率是( )。 A．全国房地产价格指数或变动率 B．某地区房地产价格指数或变动率 C．全国某类房地产价格指数或变动率 D．某地区某类房地产价格指数或变动率
单选题采用路线价法估价的前提条件是______。
A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐
B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐
C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐
D.街道、临街各宗土地排列均不整齐
单选题下列属于房地产影响因素中的一般因素的是( )。 A．完备程度 B．基础设施 C．经济发展状况 D．环境状况
单选题某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）㎡。