单选题土地价格=[房地净收益-( )]÷土地还原利率。
单选题一种财产只有同时具有______特性，才真正需要专业估价。
A.独一无二和价值较大
B.价值较大和保值增值
C.独一无二和保值增值
D.价值较大和寿命长久
单选题某类房地产2013年4月的市场价格为6500元／㎡，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为()元／Il12。
单选题估价报告的写作要求有( )。
单选题收益法公式成立的条件是()。
单选题按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。 A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
单选题( )主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。
单选题对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始( )。
单选题有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为( )万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 临时深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0 三角形土地平均深度价格修正率表 临时深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率/% 80 75 70 65 60 50 30 20 A．350B．34.5C．315D．305
单选题属于影响房地产价格的经济因素是（ ）。
单选题不适宜用市场法评估的房地产是______。
A.商品住宅
B.写字楼
C.纪念馆
D.标准工业厂房
单选题影响房地产价格的环境因素不包括( )。A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境
单选题投资利润率的计算基数不包括( )。
单选题不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。
单选题关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是( )
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为(
)元/m2。
单选题某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。
单选题运用收益法估价一般可以分为( )四个步骤进行。 ①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。A．①②③④B．②③④①C．③②①④D．③①②④
单选题某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为( )。
单选题某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为______元/m2。
A.14140
B.42421
C.56561
D.60000