单选题A．净收益A每年不变B．收益年限n为有限年C．报酬率y不等于零D．价格V符合评估时点市场情况
单选题某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为(
)元/m2。
单选题对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会( )对商品的需求。 A．减少 B．不变 C．增加 D．无法确定
单选题当较为精确地应用假设开发法时，应考虑( )。
单选题承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。A．6.19B．6.42C．7.20D．9.58
单选题某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为______美元/m2(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。
A.1051
B.1096
C.1100
D.1147
单选题某房地产总价值100万元，其中土地价格45万元。已知土地的报酬率为8%，综合报酬率为15%，则建筑物报酬率为( )。
单选题某临街深度为30.48m(即100ft)，临街宽度为20m的矩形土地，总价为121.92万元。按“四三二一”法则，其相邻临街深度为15.24m(即50ft)，临街宽度为25m的矩形土地的总价为( )万元。 A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36
单选题某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。A．1840B．2840C．2966D．3000
单选题假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。
单选题寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列( )方面依次筛选。 A．法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化 B．技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许 C．经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能 D．法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
单选题估价报告有效期应从______起计算。
A.估价时点
B.估价作业期
C.出具估价报告之日
D.签订估价委托合同之日
单选题有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。
单选题在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则______。
单选题某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2， 92.5，98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为( )元/m2。A．2170.8B．2093.3C．2149.4D．2302.2
单选题从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A．利润B．利息C．收入D．收益
单选题某宗房地产交易，买卖合同中约定成交价格为10000元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。则该房地产在交易税费下的正常负担价格是______。
A.9345
B.9524
C.10526
D.10752
单选题某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率5%，年折旧率2%，则该建筑物的现值是( )元。 A．64000 B．64800 C．67800 D．72000
单选题( )是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
单选题受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。A．30年B．20年C．10年D．40年