单选题收益法是以（ ）为基础的。
单选题钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为( )年。A．50B．40C．35D．30
单选题已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格接近______元/m2。
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
单选题下列房地产权利中，不属于用益物权的是______。
A.国有建设用地使用权
B.集体建设用地使用权
C.地役权
D.抵押权
单选题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。A．368万元B．552万元C．561万元D．920万元
单选题一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为(
)m。
单选题某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为( )万元。A．1450B．2900C．320D．2500
单选题不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。
单选题建筑实物因素中的采光和( )对住宅和办公楼来说，比较重要。
单选题一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为______万元(假定年折现率为5%)。
单选题某宗房地产成交价格为4000元/m2，分五次付清，首付40%以后平均每半年支付一次，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。
单选题某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为(
)m2。
单选题关于基本估价方法，英国体系为______。
A.成本法、市场比较法、收益法
B.成本法、收益法、投资法、剩余法
C.比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法
D.成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法
单选题在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料C．房地产在过去无明显的季节变动D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
单选题有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于______。
A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率
C.甲土地的价值高于乙土地的价值
D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
单选题某宗面积为1000m
2
的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m
2
。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元/m
2
。理论上应补地价______。
单选题成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是( )。 A．价格 B．生产费用 C．劳动价值 D．成本加利润
单选题选择最佳的开发利用方式，包括用途、规模、档次等的确定，在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择( )。
单选题某宗房地产的土地面积为300m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为(
)元。
单选题已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是( )。A．2.5%B．3%C．5.06%D．8%