单选题卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成效价格往往会比正常价格______。
A.偏高
B.偏低
C.不高不低
D.无法确定
单选题某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为(
)元。
单选题某商店的建筑面积为1000m
2
，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/m
2
，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m
2
，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为______万元。
单选题由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于______的特性。
单选题某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )。
单选题房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。
单选题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。 A．90.52 B．91.52 C．92.52 D．93.52
单选题2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
单选题某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。 A．3758.57 B．3942.03 C．3966.10 D．4769.85
单选题一个估价项目中的价值类型，本质上是由( )决定的。
单选题某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。
单选题某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是______。
单选题在消费者收入增加时，反倒会减少对( )的需求。 A．正常商品 B．炫耀性物品 C．高档商品 D．低档商品
单选题某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为( )年。 A．60 B．50 C．35 D．30
单选题报酬资本化公式的假设前提不包括()。
单选题某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格是( )。
单选题现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为(
)元/m2。
单选题______是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。 A．物权 B．债权 C．租赁权 D．所有权
单选题( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。A．标定地价B．政府调节价C．政府定价D．政府指导价
单选题新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用{{U}} {{/U}}进行估价。
A.市场法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法