单选题某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为{{U}}
{{/U}}万元。
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
单选题运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。A．实用价值B．有效价值C．折算价值D．时间价值
单选题某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为( )元/m2。A．1700B．2000C．2100D．2400
单选题估价对象为一沿街店铺，建筑面积为300m2，已知其中家电和汽车价值为60万元，估价中选取甲、乙、丙三个可比实例，建筑面积分别为300m2、280m2和340m2，总价分别为420万元、448万元和595万元，其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具，根据上述条件，利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为______万元。
A.466
B.526
C.535
D.545
单选题下列不属于房地产估价基本程序的是( )。A．获取估价业务B．实地查看估价对象C．确定估价结果D．估价资料公开
单选题某期房尚有4年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为（ ）元/㎡。
单选题某类房地产2000年至2004年每年的价格分别为910元/m2、1190元/m2、1490元/m2、 1810元/m2、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2005年的价格为 ( )元/m2。A．2390B．2410C．2430D．2450
单选题某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。应补地价为( )元/m2。
单选题某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是( )。
单选题假设开发法的本质与( )相同，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，假设开发法得到了广泛应用。A．成本法B．市场比较法C．收益法D．长期趋势法
单选题假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是{{U}}
{{/U}}万元。
A.12.9
B.14.3
C.11.3
D.15
单选题在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为：( )。 A．最低卖价≥成交价≥最高买价 B．最高买价≥成交价≥最低卖价 C．成交价≥最高买价≥最低卖价 D．最高买价≥最低卖价≥成交价
单选题在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，如果房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。 A．平均增减量法 B．平均发展速度法 C．移动平均法 D．指数修匀法
单选题某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会______。
A.上升
B.下降
C.不变
D.无法确定
单选题价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。
单选题为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为( )元/m2。 A．3214 B．3347 C．3367 D．3458
单选题某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45元，年平均空房率为 20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的价值为( )万元。
单选题某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为( )。A．2834元/m2B．1834元/m2C．2934元/m2D．3934元/m2
单选题通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为(
)元/m2。
单选题报酬率的表达式为{{U}} {{/U}}。
A.投资回报/所投入的资本
B.投资回收/所投入的资本
C.(投资回报+投资回收)/所投入的资本
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本