单选题某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
单选题某宗房地产是3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定期限届满后不予补偿，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为( )万元。 A．358.85 B．360.49 C．362.93 D．365.29
单选题在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是______。
单选题求建筑物折旧的方法有( )。 A．累加法 B．市场提取法 C．投资报酬率排序插入法 D．实际观察法
单选题某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
单选题某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为______元/m2。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
单选题某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2，居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块上理论上应补交的地价为( )万元。
单选题从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的( )。
单选题某宗房地产2008年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2008年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。 A．5730.14 B．3767.51 C．3676.51 D．3548.02
单选题某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为(
)元/m2。
单选题下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是( )。 A．户型 B．楼层 C．布局 D．外观
单选题以下最不可能引起房地产价格上涨的因素是( )。A．人口数量增加B．人口密度增加C．人口素质提高D．人口规模小型化
单选题有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为( )万元。A．30B．50C．30～70D．70
单选题超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由( )承担。 A．政府主管部门 B．估价机构 C．使用者 D．注册房地产估价师
单选题某城市房屋征收中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，在对可比实例建立比较基础时应特别注意的环节是______。
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一市场状况
单选题当较为精确地应用假设开发法时，应考虑( )。A．通货膨胀影响B．投资利息因素C．资金时间价值D．投资风险补偿
单选题某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。 A．400 B．638 C．656 D．700
单选题甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有( )。
单选题签订了书面估价委托合同之后，应当明确至少______能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
A.1名
B.2名
C.2名以上
D.无明确规定
单选题下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是( )。A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数